• A vendre

Description

Réf : 1846
Découvrez le Charme Authentique de la Campagne Poitevine !

Venez succomber au charme intemporel de cette magnifique maison ancienne typiquement poitevine, rénovée avec soin pour allier caractère et confort moderne.

Maison principale :
Rez-de-chaussée

Une entrée s'ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse : séjour et cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux.
Un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver.
Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, alliant confort et intimité.
Une buanderie et un cellier complètent ce niveau.
À l'étage

Trois grandes chambres spacieuses de 19 à 26m², parfaites pour accueillir famille et amis.
Une salle d'eau moderne et un WC.
Maison annexe à finir d'aménager :
Rez-de-chaussée : Un séjour salon avec poêle à bois, créant une ambiance cosy.
À l'étage : Une chambre de 34 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur :
Une cave de 22 m², parfaite pour les amateurs de vins ou pour du stockage.
Un préau de 66 m² permettant de stationner vos véhicules à l'abri.
Un terrain clos, idéal pour vos moments de détente en plein air.
Cette propriété rare est une opportunité unique pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité. Elle offre un potentiel exceptionnel pour une vie paisible ou un projet de maison d'hôtes.

? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son caractère unique !

VIDEO DISPONIBLE https://www.facebook.com/100057092004697/videos/568460665938289?locale=fr_FR










**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3790€ et 5170€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86320
  • Ville
    GOUEX

Aspects financiers

  • Prix
    235000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    5.11 %
  • Honoraires Vendeur
    12000 EUR
  • Prix Net Vendeur
    223000 EUR

Surfaces

  • Surface
    246 m2
  • Surface terrain
    1085 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/11/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    147 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    151 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3790 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5170 EUR

Maison Gouex ! , Gouex

€235 000 **
8 pièce(s) 246 Réf :  1846
Agence
8 Place de Gomelange
86320 CIVAUX
Votre Conseiller :
GAGNANT myriam
GAGNANT myriam,

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence ImmoVienne CIVAUX | Raison sociale : LES DEMEURES | Adresse siège social : 8 Place de Gomelange - 86320 CIVAUX | Siret : 45271096500016 | RCS : poitiers | Numero TVA Intracommunautaire : FR17452710965 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 600 | Assurance RCP : 317574952000 |
Carte T : CPI860120166000003576 | Date de délivrance : 2024-12-19 | Lieu de délivrance : 120 rue du porteau 86000 poitiers | Caisse de garantie financière : CGE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 ALLEE DU PARC MESEMENA | Adresse du site : HTTPS://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 01/01/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante