• A vendre

Description

Réf : 1856
Immovienne CIVAUX vous présente cette Charmante Maison avec Sous-Sol Complet à Lussac-les-Châteaux

Découvrez cette maison de campagne pleine de charme, située dans un cadre idyllique à Lussac-les-Châteaux. Idéale pour les amoureux de la nature et du calme, cette propriété offre de nombreux atouts pour un confort de vie optimal.

Description de la propriété :

Cuisine aménagée : Spacieuse et fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires.
Séjour : Lumineux et convivial, parfait pour vos moments de détente.
2 chambres : Confortables et bien agencées.
Salle d'eau : Moderne et pratique.
WC : Indépendant pour plus de confort.
Dégagement : Offrant des rangements supplémentaires.
Sous-Sol Complet :

Bureau : Idéal pour le télétravail ou pour un espace de loisirs.
Garage : Pratique pour le stationnement et le stockage.
Extérieur :

Terrain clos et paysagé de plus de 1800m² : Un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Cette maison est parfaite pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
le + : travaux récents : clim réversible, panneaux solaires (autoconsommation + revente), isolation des combles, tableau électrique .
impôts fonciers : 380 €
** €115 000 honoraires inclus | €109 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570€ et 2210€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86320
  • Ville
    GOUEX

Aspects financiers

  • Prix
    115000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    6000 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.22 %
  • Prix Net Vendeur
    109000 EUR

Surfaces

  • Surface
    72 m2
  • Surface terrain
    1885 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/01/2025
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    176 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    259 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1570 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2210 EUR

Maison Gouex 3 pièce(s) 72 m2 , Gouex

€115 000 ** dont 5.50% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 72 Réf :  1856
Agence
8 Place de Gomelange
86320 CIVAUX
Votre Conseiller :
GAGNANT myriam
GAGNANT myriam,

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence ImmoVienne CIVAUX | Raison sociale : LES DEMEURES | Adresse siège social : 8 Place de Gomelange - 86320 CIVAUX | Siret : 45271096500016 | RCS : poitiers | Numero TVA Intracommunautaire : FR17452710965 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 600 | Assurance RCP : 317574952000 |
Carte T : CPI860120166000003576 | Date de délivrance : 2024-12-19 | Lieu de délivrance : 120 rue du porteau 86000 poitiers | Caisse de garantie financière : CGE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 ALLEE DU PARC MESEMENA | Adresse du site : HTTPS://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 01/01/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante